קניית דירה היא אחד הצעדים החשובים והמרגשים בחיים, מנגד הדרך אל השגת המשכנתא המתאימה והבטוחה עבורכם לא תמיד קלה. ישנם מצבים בהם בקשת המשכנתא עשויה להידחות, והשאלה המטרידה היא: מה עושים עכשיו? כאן תוכלו לקרוא על האופציות העומדות בפני מי ששמע את המילה "מסורב" ונסביר מדוע חשוב לערב יועץ משכנתאות בתהליך.

למה בקשת משכנתא עשויה להידחות?

ישנן סיבות רבות בגינן הבנק עשוי לסרב לבקשת משכנתא. חלק מהסיבות הנפוצות כוללות:

1. היסטוריית אשראי גרועה: אם יש לכם חובות קודמים שלא הוחזרו או תשלומים שאיחרו את המועד הנקוב בהסכם ההלוואה, זה עשוי להשפיע על הדירוג שלכם ולגרום לסירוב.
2. הכנסות נמוכות: אם ההכנסות שלכם אינן מספיקות כדי להחזיר את ההלוואה (יחס החזר של עד 40% בד"כ), הבנק עשוי להרגיש לא בטוח בהענקת המשכנתא.
3. חוסר מסמכים: אם לא סיפקתם את כל המסמכים הנדרשים, הבנק עשוי לדחות את הבקשה.
4. סיכון גבוה: אם הנכס שביקשתם לקנות אינו עומד בדרישות הבנק (מצבו הפיזי ירוד, רישום לא ברור, אי התאמה לאזורים מסוימים), גם זה יכול להוות סיבה לסירוב.

מהן האופציות העומדות בפני מי שסורב למשכנתא?

ישנם כמה צעדים שאתם יכולים לנקוט:

1. בררו את הסיבה: חשוב להבין מדוע הבקשה נדחתה. פנו לבנק ובקשו מידע מפורט על הסיבות לסירוב.
2. שפרו את היסטוריית האשראי: אם הסיבה לסירוב היא היסטוריית אשראי גרועה, שקלו לשפר אותה. זה יכול לכלול סילוק חובות קיימים, תשלום מסודר של חשבונות או הקטנת כמות ההלוואות שלכם.
3. הגדלת ההכנסות: אם ההכנסות שלכם נמוכות, ייתכן שתרצו לשקול תוספת הכנסה או עבודה נוספת. זה עשוי לשפר את הסיכויים שלכם לקבל משכנתא.
4. שקלו נכס אחר: אם הנכס שביקשתם לקנות אינו מתאים, ייתכן שכדאי לשקול רכישת נכס אחר שעומד בדרישות הבנק.
5. הגשת בקשה מחדש: לאחר שתחליטו על צעדים לשיפור המצב, תוכלו להגיש בקשה חדשה למשכנתא. חשוב להצטייד במסמכים נוספים שיכולים לחזק את הבקשה.

מדוע חשוב לערב יועץ משכנתאות?

יועץ משכנתאות מקצועי יכול להוות את ההבדל בין סירוב לקבלת הלוואה לבין הצלחה בהשגת משכנתא. יש לכך מספר סיבות:

1. נסיון ומיומנות: יועץ משכנתאות מכיר את השוק ויודע כיצד לנסח את הבקשה בצורה שתשפר את הסיכויים לקבלת ההלוואה.
2. זיהוי בעיות פוטנציאליות: יועץ יכול לעזור לכם לזהות בעיות פוטנציאליות בבקשה שלכם ולסייע לכם לתקן אותן מראש.
3. גיוס פתרונות יצירתיים: יועץ משכנתאות יכול להציע מסלולים שונים או גופים פיננסיים חלופיים, שמתאימים יותר למצבכם האישי.
4. חיסכון בזמן ובמאמץ: במקום לנסות להבין את כל הפרטים בעצמכם, יועץ משכנתאות יקח על עצמו את המשימה ויסייע לכם לעבור את התהליך בצורה חלקה יותר.

סיכום

קבלת סירוב לבקשת משכנתא היא חוויה מתסכלת, אך חשוב לזכור שישנן אפשרויות רבות להתמודדות עם המצב. הבנת הסיבות לסירוב ונקיטת צעדים לשיפור המצב יכולות להוביל לקבלת המשכנתא הנכספת. הזמנת יועץ משכנתאות תהיה צעד חכם שיכול להבטיח שתהליך זה יתנהל בצורה מקצועית ומועילה. אל תוותרו על החלום שלכם – יש לכם את הכוח לשנות את המצב!

זמין עבורך להבהרות נוספות ו/או שאלות , אל תהסס ליצור איתי קשר 050-2116483.