בשנים האחרונות, פרויקטי הדיור כמו "מחיר למשתכן", "מחיר מטרה" ו"דירות בהנחה" הפכו לפופולריים מאוד בישראל. רבים זוכים לדירות במחירים אטרקטיביים, אך נושא המימון (משכנתא) לא תמיד ברור. כאן תוכלו לקרוא ולהכיר את הפרטים החשובים לגבי קבלת משכנתא עבור דירה שנרכשת בפרויקט כזה, ולהבין מה צריך לדעת כדי להבטיח את ההצלחה בתהליך.

מה זה מחיר למשתכן/מחיר מטרה/דירה בהנחה?

זוהי תוכנית ממשלתית שמטרתה להנגיש דירות במחיר מוזל לאנשים שזכאים, בעיקר זוגות צעירים ומשפחות חדשות. במסגרת התכנית, הזוכים יכולים לרכוש דירה במחיר נמוך ממחיר השוק, אך כדי לממש את ההזדמנות, רובם זקוקים למשכנתא.

מה חשוב לדעת לפני לקיחת משכנתא?

1. הבנה של המסלול: לפני שתחליטו על משכנתא, חשוב להכיר את המסלולים השונים שמציעים לכם, ישנם מסלולים קבועים, משתנים ובריבית נמוכה. חשוב להעריך מהם הצרכים שלכם בהווה ובעתיד ולבחור את המסלול המתאים.
2. סכום ההלוואה: זכייתכם בדירה לא אומרת שאתם לא צריכים לבחון את הסכום שתצטרכו לקבל במימון. בדקו מהו הסכום המינימלי הנדרש להון עצמי ובחנו את האפשרויות להגדלת ההון העצמי אם יש בכך צורך.
3. תנאים והגבלות: לעיתים, דירות שנרכשות במחיר למשתכן מגיעות עם תנאים והגבלות שונות, כמו תקופת המתנה עד למכירת הנכס או אפשרות לשעבד את הנכס. חשוב לבדוק את כל התנאים הללו לפני שלב החתימה.
4. הערכה של הנכס: יתכן שהבנק ידרוש הערכת שווי של הנכס ע"י שמאי מקרקעין, כדי לקבוע את גובה ההלוואה שכרוכה בעלות נוספת וכדאי להיות מודעים לכך.
5. תהליך ההלוואה: קבלת משכנתא היא תהליך שדורש זמן ומסמכים רבים. חשוב לארגן מראש את המסמכים הדרושים כמו תעודות זהות, תלושי משכורת, דוחות בנקאיים ועוד.

יתרונות המשכנתא לדירה במחיר למשתכן

1. ריבית נמוכה: חשוב להשיג מהבנקים ריביות אטרקטיביות למשכנתא, מה שיכול להקל על החזרי ההלוואה.
2. אפשרויות גמישות: לרוב, קיימות גמישויות במסלולי ההחזר, דבר שמאפשר לכם להתאים את החזרי המשכנתא ליכולת הכלכלית שלכם.
3. בטחון: משכנתא שניתנת עבור פרויקט שכזה הינה בטוחה עבור הבנק מכיוון שהפרויקט צריך לעמוד בתנאים מסוימים שנקבעו מראש, לדוגמא גוף מימון מלווה.
4. הזדמנות השקעה: דירה במחיר למשתכן עשויה לעלות בערכה לאחר כמה שנים. אם תבחרו למכור את הדירה בעתיד, ייתכן שתוכלו להרוויח סכום משמעותי.

חסרונות שצריך לקחת בחשבון

1. הגבלות על מכירה: כפי שהוזכר, ישנם לעיתים מגבלות על מכירת הדירה במשך תקופה מסוימת, דבר שעלול להגביל אתכם.
2. תנודות בשוק הנדל"ן: יש לקחת בחשבון שהשוק עשוי להשתנות, והערך של הדירה יכול לרדת (במקרה נדיר), דבר שיפגע בהשקעה שלכם.
3. איכות בניה ירודה: מכיוון שהדירות נמכרות במסגרת מכרז שבו יש רווח נמוך ליזם ישנה נטייה להוזיל את עלות הבניה.
4. הוצאות נוספות: עליכם לקחת בחשבון הוצאות נוספות כמו שיפוצים, ייעוץ, שמאי, עו"ד, דמי ניהול ועד בית, כל אלה ועוד יכולים להכביד על התקציב שלכם.

סיכום

לקיחת משכנתא לדירה במחיר למשתכן/מחיר מטרה/דירה בהנחה היא הזדמנות מצוינת לרכוש נכס במחיר אטרקטיבי, אך היא מחייבת הבנה מעמיקה של התהליך. חשוב להתייעץ עם יועץ משכנתאות מקצועי שיוכל ללוות אתכם בתהליך, לסייע בבחירת המסלולים המתאימים במשכנתא ולוודא שאתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר. עם תכנון נכון והבנה של כל הפרטים, תוכלו להבטיח שהצעד שלכם לרכישת דירה יהיה מוצלח ויעניק לכם יציבות כלכלית בעתיד.

זמין עבורך להבהרות נוספות ו/או שאלות , אל תהסס ליצור איתי קשר 050-2116483.